オーバーローン

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債務超過

任意売却/競売の用語の解説 - オーバーローン

オーバーローン・債務超過

オーバーローン・債務超過とは
オーバーローンとは、住宅の借入金の残高が、不動産の譲渡価額（時価）を上回っている状態のことを指します。　 または譲渡価額超過分の借入金残高のことを指します。
オーバーローンとは本来、銀行など金融機関が、預金を上回る金額を貸し出している状態を指す金融用語です。
不動産取引では、 主に住宅ローンの残高が、土地・建物など担保物件の時価を上回っている場合に使われます。　例えば4,000万円の住宅ローン残高があるのに、 住宅の時価が3,000万円しかないという状態のことです。　このオーバーローン状態では、 土地・建物を売却しても、借金が残ってしまうので、住宅を買い替える際などに新たな住宅ローンを利用し難くなります。
住宅購入時の頭金が少ない場合などに、オーバーローンに陥り易い。

オーバーローンでも任意売却であれば物件を処分出来ます。　詳しくは任意売却業者にお聞きになられてください。

また、離婚する際の財産分与のページも参考にしてみてください。

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