任意売却/競売の用語の解説 - 占有権原
占有権原
占有権原とは
所有者以外の占有者がいる場合に、その占有者の占有の根拠となる権利の内容です。
競売不動産は交換価値と使用価値が分離する場合があるので使用価値（占有権）が発生しますが、原則、落札者（買受人）が代金納付後は
競売不動産を使用する事が出来る。
- 第三占有者がいる例
- 不法占有者が居住している場合
- 不法占有者とは： 代金納付後も物件を占有していると裁判所から引渡命令が出される人々をいう。
- 元の所有者・債務者は買受人の代金納付後の占有権原は認められない。
- 両親・子供・配偶者など債務者（所有者）と同視される占有者（占有権原が認められない）。
- 債務者（所有者）と生計を一つにする占有者。
- 債務法人の役員及びその家族（同族会社）
- 債務者（所有者）に依頼された占有の補助者・やくざ等（悪質な競売妨害とみなされる）。
- 占有のない賃借権は権原を認められない。（執行官が調査の時に占有していなければだめ）。
- 権原のない者からの転借人は認められない。
- 債権回収目的の占有は認められない。
- 通常の用法によらない占有は不法占有となる。（住宅なのに倉庫として利用している）
- 使用借権は解約か本訴で明渡しが請求できる。
そしてこれら占有者に速やかに立ち退いてもらうには明渡訴訟と明渡命令です。
明渡訴訟は、買受人が民事訴訟を提起して、明渡しを認めた債務名義（法廷の文書）によって、正式に明渡しを要求するものです。 費用は自費で、
判決までに6ヶ月など、とても時間がかかります。 しかし引渡命令は、代金納付後６ヶ月以内に申し立て、かつ占有者が、買受人に対抗できない権原に
より占有しているものであれば、簡易・迅速（1ヶ月以内）に債務名義を取得するここができます。
そのため、最近の引渡命令を利用するようです。 この命令により、占有者に立ち退きを要求したり、さらには強制執行で無理やり追い出します。
あ行に属する単語/用語
か行に属する単語/用語
- 買受可能価額
- 買受人
- 開札期日
- 瑕疵担保責任
- 仮差押
- 期間入札
- 期限の利益の喪失
- 共同入札
- 求償権
- 強制競売
- 強制執行
- 組戻し
- 競売事件（ケ）（ヌ）
- 競売
- 競売開始決定通知
- 競売の取り下げ
- 件外建物
- 件外土地
- 給料差押
- 金銭消費貸借契約
- 現況調査・現況調査報告書
- 公正証書
さ行に属する単語/用語
- 再評価
- 催告書
- 最高価買受申出人
- 債権者・債務者
- 債権回収目的
- 債務整理
- 債務名義
- 債権譲渡
- 差押え・差し押さえ
- 差押えの取下げ
- 差押登記
- 三点セット
- 残債務
- 執行官
- 執行抗告
- 自己破産
- 職権変更
- 使用貸借
- 所有権移転手続
- 住宅金融支援機構
- 事件番号
- 次順位買受け申出
- 占有権原
- 占有者
- 増加競売
た行に属する単語/用語
- 滞納管理費
- 代位弁済
- 代金納付期限通知書
- 短期賃貸借
- 担保
- 担保不動産競売開始決定通知
- 担保割れ不動産
- 遅延損害金
- 長期賃貸借
- 抵当権
- 抵当権の実行
- 抵当権抹消 抵当権解除
- 抵当権抹消請求
- 滌除（てき除）
- 手続きの取り消し
- 登記簿謄本
- 登記識別情報通知
- 登記嘱託書副本
- 特別送達
- 特別売却
- 督促状・督促書
- 取り下げ（競売手続きの）
な行に属する用語
は行に属する用語
- 配当要求
- 配当要求終期の公告
- 売却許可決定
- 売却基準価額
- 売却決定期日
- ハンコ代
- 引渡命令の申立
- 引渡命令の執行
- 引越代
- 評価書
- 物件明細書
- 物件目録
- ブラックリスト
- 法定地上権
- 法定納期限
- 保証金 [ 競売における ]
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