占有者

占有者

border
占有者

任意売却/競売の用語の解説 - 占有者

占有者

占有者とは
その場所について直接の支配と監督権を持つ者で、他人の立ち入りについて許可・禁止できる立場にある者をいう。
マンションなどに当てはめると、区分所有者以外で、専有部分の貸与を受けた賃借人を言いますが、区分所有者と同居している親族も含まれます。

落札した物件に占有者がいる場合、「裁判所がその占有を賃借権として認めた場合等」の一定の条件を除いては、買受人は『引渡命令〜強制執行』に より占有の排除を申立てることができます。

・　賃借権がある場合を除いて、占有者の明渡しは引渡命令に基づく強制執行と任意明渡しを並行して行います。
・　任意明渡交渉の場合は開札日の翌月末を目安として交渉し、一般的に退去費用は出ても約30万円(引越代と転居先の敷金程度)です。
・　任意交渉で不可能な場合は強制執行の手続きに移ります。　執行費用は約30万円〜50万円が目安ですが、残金納付して所有権移転後 でなければ執行申立できません。　強制執行の断行(明渡し)まで申立から2〜3ヶ月掛かります。
・　実際に強制執行により明渡しをするケースは非常に少ないのが現状です。なぜなら占有者にとって強制執行はお金を貰えるどころか、逆に後から執行費用を請求される等、 何のメリットも無いからです。
・　執行費用と同額程度の負担で迅速に明渡しが受けれるなら、任意交渉の方がメリットが有ると捉える買受人も居ますが、一切の退去費用は出さないという 買受人も居ます。
・　占有者にとっても強制執行されるくらいならお金を貰って任意での明渡しということを期待するかとは思いますが交渉は程々に妥協すべきでしょう。

あ行に属する単語/用語

か行に属する単語/用語

さ行に属する単語/用語

た行に属する単語/用語

な行に属する用語

は行に属する用語

ま行に属する用語

や行に属する用語

ら行に属する用語

わ行とA 〜 B・数字に属する用語



任意売却・競売に関係する機関

サービサー一覧
個人信用情報機関
日本弁護士連合会
日本司法書士連合会
司法書士事務所.jp
全日本不動産協会
全国宅地建物取引業協会連合会
財産評価基準書・路線価
BIT 不動産競売物件情報サイト
不動産総合情報サイト at home
都道府県のウエブページ
前のページに戻る

任意売却/競売サイト・メニュー

競売とは
任意売却とは
連帯保証人
親子間任意売却
自己破産後の任意売却
競売後の残債務
管理費の滞納
前のページに戻る
イメージ

任意競売ワード辞典

任意売却の単語用語辞典

競売の用語単語辞典

任売競売単語用語辞典

space_adjust bottom